Lors du conseil d’administration exceptionnel qui s’est tenu ce 27 février, la présidente de la Société Immobilière Picarde, Fany Ruin, a fait voter à l’unanimité une avance sur fonds propres de 180 000 euros pour aider les locataires à faire face à l’augmentation des provisions sur charges. Les prestataires énergétiques du bailleur social ont réévalué les estimations la semaine dernière, une baisse couplée ainsi à l’aide de la SIP qui représente en moyenne 25 euros.
Mais pour Laurent Beuvain, conseiller départemental communiste qui mène la fronde à l’ouest d’Amiens, « le compte n’y est pas. »
Les locataires de la SIP étaient présents ce lundi devant le siège social du bailleur, à Amiens, alors que le conseil d’administration exceptionnel se tenait pour faire face à une hausse inédite des charges.
« La semaine dernière, nos prestataires ont réévalué les provisions sur charges nécessaires pour faire face à l’augmentation des coûts de l’énergie » confie Fany Ruin au terme du conseil d’administration exceptionnel, ce lundi. Un réajustement, d’après la SIP, que confirment les fournisseurs d’énergie : « En raison d’une détente sur les prix du gaz, mais aussi en raison d’une saison hivernale clémente, la prévision qui était de 3,78 millions d’euros pour 2023 est ramenée à 2,9 millions. Ce nouveau calcul est indicatif et peut varier à tout moment en fonction de l’actualité. Vous en serez informé dans les meilleurs délais. »
Une fluctuation que la présidente avait appréhendée: « Je rappelle qu’il y a encore quelques mois, quand les premières estimations ont été réalisées, on se demandait si la France n’allait pas manquer d’électricité en plein hiver. » Consciente du contexte quasi inédit, Fany Ruin a débloqué 180 000 euros d’avance sur fonds propres pour épauler les 3170 locataires touchés par la hausse des charges car le « problème ne concerne pas uniquement Étouvie » où 2469 logements sont concernés, d’après le bailleur.
Aucun des grands logements n’aura de hausse supérieure à 50 euros.
La SIP suite au conseil d’administration exceptionnel ce lundi
S’appuyant sur cette rectification « la SIP va ajuster comme elle s’y était engagée, les provisions de charges à la baisse. Cette baisse fera diminuer les provisions de charges. Elle ne sera plus de 43,5€ en moyenne, mais de 20,15 € soit un peu plus de 23 euros de baisse par rapport à janvier 2023. Ainsi à Étouvie, pour moitié des logements la hausse des provisions de charges sera inférieure à 20 €. Et aucun des grands logements n’aura de hausse supérieure à 50 euros. Cette diminution des provisions de charges s’étend à tous les logements en eau chaude et logements collectifs, ce qui représente 3 170 logements » explique le bailleur social.
Chiffre contre chiffre
Et de clarifier : « Non la SIP ne détient pas 200 millions d’Euros. Ce chiffre de 200 millions a été diffusé par méconnaissance et laisse entendre que la SIP détiendrait en quelque sorte, un trésor. Rien n’est plus faux. En réalité, les 200 millions bilantiels, sont d’ores et déjà immobilisés pour les réhabilitations que la SIP va réaliser dans les 10 ans qui viennent, dont la totalité des résidences sur le quartier d’Etouvie et pour construire de nouveaux logements pendant cette période. »
« A Etouvie seulement trois logements sont de catégorie F » nous précise Fany Ruin. Considérés comme des passoires thermiques, les logements de catégories F et G -les deux dernières de l’échelle- sont les cibles prioritaires de l’Etat et des bailleurs en terme de rénovation. « Un seul logement à Etouvie dépassait les 105 euros d’augmentation avant le réajustement » détaille la présidente qui salue « un travail collectif du conseil d’administration » pour aider les locataires.
Le compte n’y est pas ! Ca fonctionne pour les gens qui avaient 45 euros d’augmentation pas pour les autres, certains ont eu jusqu’à 110-120 euros !
Laurent Beuvain, conseiller départemental communiste à l’ouest d’Amiens.
Votée à l’unanimité par le conseil d’administration où les locataires sont représentés, la mesure peine à convaincre Laurent Beuvain et Dolorès Esteban qui mènent la fronde aux côtés des locataires qui se sont sentis lésés par une telle augmentation: « Le compte n’y est pas. Ca fonctionne pour les gens qui avaient 45 euros d’augmentation pas pour les autres, certains ont eu jusqu’à 110-120 euros » martèle Laurent Beuvain. Pour le conseiller départemental communiste la mesure annoncée entretient « un flou » où « les locataires vont avoir du mal à trouver du positif […] Il n’y a rien de gagner, il faut attendre. »
Suite aux décisions prises ce lundi et applicables dès le mois de mars, Fany Ruin rappelle toutefois que « les montants demandés aux locataires représentent toujours des provisions sur charges et donc peuvent augmenter ou diminuer selon l’usage énergétique des habitants. » Et de conclure que « la SIP reste à l’écoute des locataires qui éprouveraient des difficultés à payer. »
Un prochain conseil d’administration en mai devrait se tenir afin d’évaluer la situation et la consommation de l’ensemble des locataires.
